Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, chỗ để xe trong chung cư được quy định tại Điều 101 như sau:

Đối với chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

Ảnh minh họa

Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe này. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Như vậy, đối với chỗ để xe đạp, xe máy thì thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. Tuy nhiên đối với chỗ để xe ô tô thì chủ sở hữu nhà chung cư, người thuê, thuê mua phải thực hiện mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô. Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư.

Theo hướng dẫn tại Thông tư 02/2016/TT-BXD, trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư; Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này.

Bên cạnh đó về hợp đồng mua bán, thuê chỗ để xe cũng được quy định cụ thể:

Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiền mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.

Như vậy, những người mua chỗ để xe ô tô chỉ được chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này cho đối tượng là các chủ sở hữu nhà chung cư hoặc chủ đầu tư. 

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đại diện đồng thừa kế

Ông bà nội tôi có 12 người con, trong đó có 4 người cưới vợ, chồng ở xa, 8 người còn lại được chia cho mỗi người một miếng đất từ một khu đất lớn mà ngày xưa ông bà ở, trong đó có cha mẹ tôi.

Tương lai của Lionel Messi hứa hẹn trở thành câu chuyện nóng nhất thị trường chuyển nhượng mùa Hè 2023, khi có thông tin MUcũng đang liên hệ thảo luận hợp đồng.

Messi sớm xác nhận rời PSG khi hết hợp đồng vào 30/6 sau khi hai bên có nhiều mâu thuẫn, đặc biệt là sau khi anh và gia đình sang Saudi Arabia thực hiện cam kết quảng cáo.

El Nacional, tờ báo xứ Catalunya, cho rằng MU đang tìm cách để đưa Messi gia nhập sân chơi Premier League.

Messi chưa có quyết định chính thức về tương lai dù CLB Al-Hilal của Saudi Arabia hứa hẹn thu nhập 600 triệu euro trong hai năm. Barcelona cũng mời anh trở lại nhưng gặp khó khăn về tài chính.

Gần đây, MU liên hệ với PSG để mượn Neymar và trả toàn bộ số lương. "Quỷ đỏ" cũng muốn đưa Messi về Old Trafford tiếp tục đá cặp cùng "Hoàng tử bóng đá Brazil".

Messi vừa ghi bàn trong trận hòa 1-1 trên sân Strasbourg để giúp PSG vô địch Ligue 1, đồng thời lập kỷ lục ghi nhiều bàn nhất trong lịch sử 5 giải hàng đầu châu Âu (496 bàn, vượt qua Cristiano Ronaldo với 495 bàn).

Man City hỏi mua Olise

Man Cityvừa có những liên hệ bước đầu với Crystal Palace, để chuyển nhượng cầu thủ trẻ đa năng Michael Olise mùa hè năm nay.

Theo báo chí Anh, màn trình diễn của Olise với Crystal Palace giúp anh nhận được sự quan tâm từ hai CLB đầu bảng Premier League.

Trước khi Man City liên hệ, đại diện của Arsenal cũng theo dõi bước tiến của Olise ở giải đấu hàng đầu bóng đá Anh.

Olise có khả năng hoạt động rất nhiều vị trí. Mùa này, tài năng của đội U21 Pháp (sinh tại Anh) đá tiền đạo phải, tiền vệ phải, tiền vệ trung tâm và tiền vệ tấn công.

Pep Guardiola gần đây chọn giải pháp 3-2-4-1 nên Olise được chờ đợi phù hợp với Man City. Anh sẽ là nhân tố để từng bước kế thừa Riyad Mahrez.

PSG đàm phán Asensio

Nhà tân vô địch bóng đá Pháp, CLB PSG, đang có những liên hệ với Marco Asensio theo dạng chuyển nhượngtự do.

Asensio hết hợp đồng với Real Madrid vào tháng sau. Quá trình đàm phán gia hạn giữa hai bên chưa có tiến triển nào.

Báo chí Tây Ban Nha đưa tin, đề nghị mới nhất mà phía Real Madrid đặt lên bàn đàm phán bị Asensio từ chối vì một số vấn đề không như anh mong muốn.

Thế nên, PSG đang tự do tiếp cận Asensio, thông qua người đại diện Jorge Mendes. GĐTT Luis Campos hy vọng có cầu thủ người Tây Ban Nha để làm mới đội hình.

Asensio có lối đá rất toàn diện. Cầu thủ 27 tuổi ghi 12 bàn cho Real Madrid, bằng với mùa trước và cũng là kỷ lục tốt nhất của anh.

Xem ngay những tin chuyển nhượng mới nhất tại đây!

MU chốt ký Pavard, Arsenal mua Ansu Fati